Si estás pensando en reformar tu chalet en Madrid, ya te habrás dado cuenta de que la respuesta a “¿cuánto cuesta?” nunca es tan sencilla como quisiéramos.
No hay una tarifa plana, ni una tabla mágica que resuma lo que te vas a gastar. Eso sí, hay muchas pistas que pueden ayudarte a calcular un presupuesto realista (y evitar sustos más adelante).
En este post vamos a hablarte claro. Sin rodeos, sin florituras. Llevamos años trabajando en reformas de chalets en Madrid, y sabemos que lo importante no es solo el precio por metro cuadrado, sino cómo, cuándo, con qué equipo y para qué estilo de vida se hace esa reforma.
Si tu vivienda se encuentran en Madrid o alrededores, pídenos un presupuesto personalizado sin compromiso para cambiar tu suelo:
Precios de reformar un chalet según los metros cuadrados
| Superficie aproximada | Reforma parcial (€) | Reforma integral (€) |
|---|---|---|
| 80 m² | 18.000 – 30.000 € | 35.000 – 55.000 € |
| 120 m² | 25.000 – 40.000 € | 50.000 – 75.000 € |
| 180 m² | 35.000 – 60.000 € | 70.000 – 100.000 € |
| 250 m² | 50.000 – 80.000 € | 90.000 – 130.000 € |
| +300 m² | Desde 60.000 € | Desde 120.000 € |
Precios según el tipo de reforma
| Tipo de reforma | Precio orientativo €/m² |
|---|---|
| Reforma de cocina | 600 – 1.200 €/m² |
| Reforma de baño | 800 – 1.500 €/m² |
| Cambio de suelos (tarima/vinílico) | 35 – 80 €/m² |
| Renovación de instalaciones (luz/agua/gas) | 50 – 120 €/m² |
| Reforma integral básica | 500 – 800 €/m² |
| Reforma integral de gama media-alta | 800 – 1.200 €/m² |
| Reforma de lujo (interiorismo a medida) | 1.500 – 2.500 €/m² |
Consejos antes de reformar tu chalet en Madrid
- No empieces la casa por el tejado (ni la obra por impulso): Antes de pedir presupuestos como loco, piensa qué necesitas, qué puedes permitirte y qué quieres conseguir. A veces no hace falta tirarlo todo abajo, sino redistribuir con cabeza.
- Busca un equipo técnico completo: Arquitecto, interiorista, jefe de obra, gremios… No te fíes de la empresa que lo hace todo sin planos, sin memoria de calidades y sin licencia. En Madrid, las inspecciones llegan. Y los errores se pagan.
- Pide referencias reales: Pide ver proyectos anteriores. Y si puedes, habla con antiguos clientes. Saber cómo trabajó el equipo con otras familias te ahorra disgustos y sorpresas.
- Calcula un margen del 10-15% para imprevistos: Siempre pasa algo. Una viga que no estaba en los planos, un suelo que no se puede aprovechar, una humedad que obliga a cambiar más de lo previsto… Mejor tener ese margen y no usarlo, que lo contrario.
¿Qué influye en el precio de una reforma de chalet?
Parece una pregunta simple, pero la realidad es que cada chalet es un mundo. Aquí te resumo lo que más impacta en el coste final, para que lo tengas en cuenta antes de pedir presupuestos:
1. El estado inicial del chalet
No es lo mismo reformar un chalet construido en 1972, con instalaciones antiguas y posibles humedades, que uno relativamente moderno que solo necesita una redistribución. Muchas veces, el «efecto dominó» de una avería oculta puede disparar el presupuesto.
2. Los metros cuadrados… y los volúmenes
Lo habitual es calcular por m², pero en un chalet, la altura, el número de plantas, las escaleras, los techos inclinados o los desniveles pueden complicar mucho el trabajo. Y eso cuesta.
3. La urbanización o ubicación
Sí, reformar un chalet en La Moraleja, Pozuelo o Aravaca no tiene el mismo precio (ni las mismas normativas) que hacerlo en Móstoles o en una zona rural de la sierra. Las tasas municipales, accesibilidad o exigencias estéticas del entorno influyen.
4. La calidad de los materiales
Aquí sí que hay diferencias. Un grifo de cocina puede costar 80 euros o 800. Un suelo vinílico económico no tiene nada que ver con una tarima de roble natural. Y lo mismo con las ventanas, los electrodomésticos, los armarios empotrados…
5. El nivel de personalización
¿Quieres un diseño de interiores a medida? ¿Mobiliario hecho a mano? ¿Iluminación domótica o cocina profesional? Todo eso suma, y bastante. Pero también multiplica el valor (y el confort).
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto dura una reforma integral de un chalet?
Depende de la envergadura, pero lo habitual está entre 3 y 6 meses. Si se toca estructura o hay que pedir licencia de obra mayor, puede irse a 8 meses o más.
¿Es obligatorio pedir licencia para reformar un chalet?
Sí, salvo que sea una reforma muy superficial. Si afecta a estructura, instalaciones, fachada o distribución, se necesita licencia. En Madrid, cada ayuntamiento tiene sus propios plazos y requisitos.
¿Qué suelo es más recomendable para un chalet?
Depende de la zona: para salones, dormitorios y zonas nobles, la tarima natural o el SPC de alta calidad son muy habituales. Para cocinas y baños, vinílicos o porcelánicos resistentes a la humedad.
¿Cuánto cuesta hacer una reforma energética (aislamientos, ventanas, etc.)?
Una reforma enfocada en eficiencia energética suele costar entre 8.000 y 30.000 €, dependiendo del tamaño del chalet y las actuaciones necesarias. Pero hay ayudas y subvenciones disponibles si se gestiona bien.
Advertencias y Consejos de Uso
- Reformar no es lo mismo que decorar: Puedes tener una casa bonita pero mal distribuida, mal aislada o con instalaciones obsoletas. Elige bien entre decorar y reformar. Si haces solo la mitad, acabarás pagando el doble más adelante.
- Lo barato sale caro (especialmente en fontanería y electricidad): Nunca escatimes en tuberías, cableado o impermeabilización. No lo ves, pero si falla, te tocará levantar todo otra vez. Más vale hacerlo bien desde el principio.
- Ojo con el “efecto Instagram”: Sí, todos queremos cocinas abiertas, bañeras exentas y paredes con microcemento. Pero no todo vale para todas las casas. Lo que queda bien en una foto puede no funcionar en tu día a día. Escucha al arquitecto.
- Si no firmas contrato, prepárate para el drama: Nada de “de palabra”. Un contrato bien redactado, con calendario, partidas detalladas y penalizaciones por retraso, es tu seguro de vida. Aunque sea con un primo.
