En Mavisan Servicios Integrales, nos especializamos en brindar soluciones integrales para la transformación de locales comerciales en viviendas en Madrid.
Si quieres recibir un presupuesto en el cambio de local a vivienda, puedes contactar con nosotros:
Nuestro objetivo es ofrecerte asesoramiento y apoyo en todo el proceso de conversión, garantizando la calidad y cumplimiento de los requisitos legales:
- Superficie mínima: El local debe tener una superficie mínima de 38 metros cuadrados útiles para ser considerado habitable.
- Cumplimiento de normativa técnica: El local debe cumplir con los requisitos de habitabilidad, seguridad, salubridad y accesibilidad establecidos en el Código Técnico de la Edificación.
- Ventilación:: La vivienda debe disponer de al menos una ventana que permita la entrada de aire fresco. La ventana debe tener una superficie mínima de 1/8 de la superficie habitable de la vivienda.
- Aislamiento acústico: Para garantizar el confort de los futuros residentes: El aislamiento acústico de transmisión entre viviendas debe ser igual o superior a 50 dB y el aislamiento acústico de transmisión entre viviendas y locales debe ser igual o superior a 40 dB.
- Instalación de agua: El suministro de agua potable debe ser continuo y suficiente para satisfacer las necesidades de los habitantes y las aguas residuales deben ser tratadas para su eliminación de forma segura.
Requisitos administrativos para convertir un local en vivienda
En Mavisan Servicios Integrales, te ofrecemos asesoramiento y gestión integral de todos estos trámites administrativos:
- Aprobación del proyecto técnico por parte del ayuntamiento: Debes presentar un proyecto de reforma y conversión del local en vivienda ante el ayuntamiento correspondiente. Este proyecto debe cumplir con la normativa urbanística y de edificación establecida por el municipio.
- Permiso de obras y pagar las tasas: Una vez que el proyecto sea aprobado, debes obtener el permiso de obras correspondiente para poder realizar la reforma. Además, debes pagar las tasas municipales correspondientes a la licencia de obras.
- Se debe tramitar la modificación en el registro catastral del inmueble: Una vez finalizada la obra y obtenida la licencia de cambio de uso, se debe tramitar la modificación en el registro catastral del inmueble para que quede registrado como vivienda en lugar de local comercial.
- Cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética: Para poder habitar la vivienda, es necesario obtener la cédula de habitabilidad, un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y salubridad exigidos por la normativa. Además, se requiere el certificado de eficiencia energética, que evalúa el consumo de energía y emisiones de CO2 del inmueble.
Requisitos físicos
Estos son solo algunos de los requisitos físicos más comunes, pero es importante tener en cuenta que pueden variar dependiendo de la normativa específica de cada municipio:
- Superficie útil mínima de m²: El local debe contar con una superficie mínima determinada por la normativa vigente para ser considerado habitable. En general, esta superficie mínima suele ser de al menos 38 metros cuadrados útiles.
- Altura mínima de 2,5m: La altura del local debe ser de al menos 2,5 metros, medida desde el suelo hasta el techo, para garantizar un espacio habitable adecuado.
- Salida de humos: En caso de que la vivienda cuente con una cocina o se prevea su instalación, es necesario contar con una salida de humos adecuada para la extracción de gases y olores.
- Fachada exterior con anchura mínima para ventanas: la fachada exterior de un local que se quiera convertir en vivienda debe tener una anchura mínima de 60 centímetros para poder instalar ventanas.
Cuando no se puede convertir un local en vivienda
Existen situaciones en las que no es posible convertir un local en vivienda:
1. Normativa urbanística restrictiva: Si la normativa urbanística del municipio no permite la conversión de locales en viviendas, será imposible realizar dicha reforma.
2. Incumplimiento de requisitos técnicos: Si el local no cumple con los requisitos técnicos establecidos por la normativa de habitabilidad, seguridad, salubridad y accesibilidad, no se podrá convertir en vivienda.
3. Limitaciones estructurales: Si el local no cumple con los requisitos estructurales necesarios para garantizar la estabilidad y seguridad de la vivienda, no se podrá realizar la conversión.
4. Zonas protegidas o de uso específico: En algunas zonas protegidas o de uso específico, como áreas industriales o comerciales, no está permitido convertir locales en viviendas, ya que se busca preservar la identidad y función de la zona.
Ventajas de convertir un local comercial en vivienda
La conversión de un local en vivienda puede ofrecer diversas ventajas, tanto para propietarios como para inquilinos:
1. Mayor oferta de viviendas: La conversión de locales en viviendas contribuye a aumentar la oferta de viviendas en áreas urbanas, lo cual puede ser beneficioso en lugares donde existe una alta demanda de viviendas y escasez de espacio disponible.
2. Adaptabilidad: Los locales suelen tener una distribución diáfana y flexible, lo que permite adaptar el espacio a las necesidades y preferencias de los residentes.
3. Ubicación céntrica: Muchos locales comerciales se encuentran en zonas céntricas y bien comunicadas, lo que permite a los residentes disfrutar de una ubicación privilegiada cerca de servicios, transporte público, tiendas y otros lugares de interés.
4. Potencial de revalorización: La conversión de un local en vivienda puede aumentar el valor del inmueble, ya que se transforma en un activo residencial que suele ser más demandado y valorado que un local comercial.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Es necesario contratar a un arquitecto para realizar las modificaciones necesarias?
Para reformas complejas, como convertir un local en vivienda, se hace necesario contar con un arquitecto, ya que sabe aplicar las leyes y las normas técnicas en el proyecto. En Mavisan estamos preparados para ayudarte a visualizar y planificar las modificaciones que deseas realizar, asegurándonos de cumplir con los códigos de construcción y regulaciones locales.
¿Cuántos metros tiene que tener un local para convertirlo en estudio?
Para convertir un local en un estudio se necesita una superficie de mínimo 40 metros cuadrados. El equipo de arquitectos y diseñadores de Mavisan puede ayudarte a diseñar el espacio interior del estudio, de acuerdo a tus necesidades y el espacio disponible.
¿Existen restricciones en relación con la altura del techo?
Las normas, regulaciones y códigos de construcción difieren de una comunidad a otra. Sin embargo, en general, hay un mínimo de altura de 2.50 metros desde el piso al techo, Nuestros arquitectos están capacitados para diseñar y planificar las modificaciones estructurales necesarias para convertir un local en una vivienda habitable,
¿Es necesario obtener un certificado de habitabilidad?
Si se trata de convertir un local en una vivienda, se necesita obtener un certificado de habitabilidad. En ciertos casos, también se necesita solicitar permisos municipales. En Mavisan contamos con un equipo de consultores y asesores que te asesoran o realizan todo el proceso de certificación.
Advertencias y Consejos
Asegúrate de que la estructura del local sea adecuada para convertirlo en vivienda
La estructura es un aspecto importante a tener en cuenta al convertir un local en una vivienda habitable. Es necesario comprobar que el sistema de cimentación y las vigas de sustentación sean suficientes para el peso de las instalaciones y los usos futuros del espacio. También se necesita verificar la estabilidad y la resistencia estructural del inmueble.
Asegúrate de que haya suficiente luz natural en el interior
Una vivienda con luz natural es más saludable y funcional, y también es más energético. Al planificar una conversión de local a vivienda, es importante tener en cuenta la orientación del local y la distribución de las ventanas para aprovechar al máximo la luz.
Considera aspectos que puedan afectar el valor de reventa en el futuro
Es muy importante tener en cuenta los aspectos que pueden afectar el valor de reventa de una propiedad. En el caso de un local convertido en vivienda, algunos factores a considerar son la ubicación, el tamaño, la distribución del espacio, las instalaciones y la calidad de las terminaciones.
Adapta la vivienda para que sea accesible para personas con discapacidad
La accesibilidad es un aspecto clave para cualquier proyecto de reforma. Una vivienda accesible es un espacio abierto a todas las personas. Algunas opciones incluyen: pisos planos o con rampas, puertas de ancho suficiente para usuarios de silla de ruedas, barandillas y escaleras de emergencia.
Advertencias y Consejos
Asegúrate de que la estructura del local sea adecuada para convertirlo en vivienda
La estructura es un aspecto importante a tener en cuenta al convertir un local en una vivienda habitable. Es necesario comprobar que el sistema de cimentación y las vigas de sustentación sean suficientes para el peso de las instalaciones y los usos futuros del espacio. También se necesita verificar la estabilidad y la resistencia estructural del inmueble.
Asegúrate de que haya suficiente luz natural en el interior
Una vivienda con luz natural es más saludable y funcional, y también es más energético. Al planificar una conversión de local a vivienda, es importante tener en cuenta la orientación del local y la distribución de las ventanas para aprovechar al máximo la luz.
Considera aspectos que puedan afectar el valor de reventa en el futuro
Es muy importante tener en cuenta los aspectos que pueden afectar el valor de reventa de una propiedad. En el caso de un local convertido en vivienda, algunos factores a considerar son la ubicación, el tamaño, la distribución del espacio, las instalaciones y la calidad de las terminaciones.
Adapta la vivienda para que sea accesible para personas con discapacidad
La accesibilidad es un aspecto clave para cualquier proyecto de reforma. Una vivienda accesible es un espacio abierto a todas las personas. Algunas opciones incluyen: pisos planos o con rampas, puertas de ancho suficiente para usuarios de silla de ruedas, barandillas y escaleras de emergencia.
