Reformas de Áticos en Madrid

En Mavisan llevamos más de quince años reformando áticos y propiedades de alto standing en Madrid. Hemos reformado áticos en Salamanca, en Chamberí, en el centro histórico, en urbanizaciones del norte. Sabemos lo que implica cada uno. Y sabemos también que cuando alguien decide reformar un ático, normalmente tiene en mente algo concreto: ganar terraza, abrir el espacio, aprovechar la altura. Eso es exactamente lo que hacemos.

Un ático en Madrid no se reforma como un piso normal. La cubierta, las terrazas, los techos inclinados, la normativa urbanística específica para plantas superiores. Quien no lo ha hecho antes, lo aprende a golpe de obra. Y normalmente caro.

Servicios de Reformas

Reforma integral de ático

Cuando el ático lleva años sin tocarse o viene de una obra antigua que no ha envejecido bien, lo más sensato es empezar de cero. Redistribuimos la planta, saneamos las instalaciones, tratamos la cubierta si hace falta y diseñamos el espacio pensando en cómo lo vas a usar. No en cómo lo tenía el propietario anterior.

Reforma y ampliación de terraza

La terraza es el motivo principal por el que se compra un ático. Y también uno de los puntos donde más errores se cometen: impermeabilización mal ejecutada, solados que no drenan bien, estructuras ligeras que no aguantan el uso real. Lo hacemos bien desde el principio porque arreglarlo después cuesta el doble.

Aprovechamiento de alturas y techos

Los áticos con techos inclinados o a doble altura tienen un potencial enorme que rara vez se aprovecha bien. Una buhardilla que parece un almacén puede convertirse en un dormitorio con carácter o en una zona de trabajo con luz cenital. Depende de quién lo plantee y cómo.

Instalaciones y eficiencia energética

Un ático tiene un comportamiento térmico diferente al resto del edificio: más calor en verano, más frío en invierno si la cubierta no está bien aislada. Renovamos las instalaciones eléctricas y de fontanería, mejoramos el aislamiento de cubierta y resolvemos la climatización con sistemas que consuman lo que tienen que consumar, no más.

Cocinas y baños

Lo mismo que en cualquier reforma, pero con la particularidad de que en un ático los recorridos de fontanería y las salidas de humos tienen condicionantes propios. Los resolvemos sin que el cliente tenga que preocuparse por ello.

Rehabilitación de áticos históricos

Madrid tiene muchos edificios del primer tercio del siglo XX con áticos que conservan elementos originales valiosos: molduras, suelos hidráulicos, carpinterías de madera. Rehabilitarlos bien significa preservar lo que merece la pena y actualizar lo que no funciona, sin destruir el carácter del espacio.

Nuestra empresa.

Mavisan Servicios Integrales es una empresa dedicada a las reformas integrales en el sector público o privado.

Ofrecemos Servicios de todo tipo para su satisfacción.

Tenemos más de 15 años de experiencia generando sonrisas a nuestros clientes gracias a nuestros trabajos.

Programar una consulta privada.

El equipo de Reformas en Arganda del Rey le asesorará.

 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
  
  
 
 
 ALICIA CUEVAS 
 
 
 
  
Lo primero el asesoramiento inicial ha sido estupendo y luego el trabajo hecho ha quedado genial. Recalcar la profesionalidad de los trabajadores.
Respecto a calidad-precio muy buenos.
Lo recomiendo 100%.
  
 
  
 
 
  
  
 
 
 Vero Megar 
 
 
 
  
Grandes profesionales. Sin duda volvería a trabajar con ellos. Buena atención, gestión, resultados fantásticos.
  
 
  
 
 
  
  
 
 
 Santiago Cristóbal 
 
 
 
  
Fue un servicio de mano de obra pequeño que agradecemos mucho que aceptarán cubrir, y un martes entre puente.
Santiago, el trabajador fue muy puntual, amable, cercano y profesional sobretodo al llevar toda la labor e ir comentándonos todo. Se agradece y se tiene muy en cuenta. Buen servicio.
Recomendado.
  
 
  
 
 
 
 
    
 
 

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¿Por qué Contratarnos?

1. Experiencia específica en altura: Reformar un ático no es lo mismo que reformar un bajo. La cubierta, la normativa de plantas superiores, la gestión con la comunidad de propietarios cuando hay obras en zonas comunes. Lo hemos hecho muchas veces y sabemos dónde están los problemas antes de que aparezcan.
2. Sin subcontratas opacas: Tenemos equipo propio para la mayoría de los trabajos. Cuando subcontratamos algo específico, lo supervisamos directamente. El responsable de tu obra tiene nombre y teléfono.
3. Presupuesto cerrado: Antes de empezar, revisamos el espacio en detalle y presupuestamos con precisión. Las desviaciones que no son responsabilidad de cambios del cliente no van a tu cuenta.
4. Gestión de licencias y permisos: Los áticos tienen particularidades urbanísticas. En Madrid, cualquier obra en planta superior que afecte a la cubierta o a elementos visibles desde la vía pública puede requerir licencia de obras mayores. Nos ocupamos de todo el trámite.
5. Comunicación real: Actualizaciones de obra periódicas, fotos del avance, respuesta rápida cuando surge algo. No tienes que llamar cinco veces para saber en qué punto está tu reforma.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuánto cuesta reformar un ático en Madrid?

Depende mucho del estado de partida, de si hay intervención en cubierta y de los acabados. Como referencia orientativa, una reforma integral de ático en Madrid suele moverse entre 900 y 1.500 €/m² según complejidad. Los áticos con cubierta en mal estado o con redistribución importante de planta pueden superar ese rango. En Mavisan hacemos el presupuesto después de ver el espacio, no antes: es la única forma de que los números sean reales.

¿Necesito licencia para reformar mi ático?

Para obras que afectan a la cubierta, a la terraza o a la fachada del edificio, casi siempre sí. Las reformas interiores que no tocan estructura ni instalaciones comunes suelen requerir solo licencia de obra menor. Evaluamos cada caso desde el principio y gestionamos los permisos necesarios.

¿Cuánto tiempo dura la reforma de un ático?

Una reforma integral de ático de tamaño medio entre 80 y 120 m² suele llevar entre tres y cinco meses, incluyendo las semanas previas de proyecto y permisos. Proyectos con más envergadura estructural o con rehabilitación de cubierta pueden extenderse algo más. Establecemos el plazo con detalle antes de empezar y lo cumplimos.

¿Podéis trabajar si el edificio tiene restricciones de comunidad?

Sí. Gestionamos la comunicación con la comunidad de propietarios para las obras que requieren autorización o coordinación. También nos adaptamos a los horarios de obra que imponga el edificio.

Advertencias y Consejos

Revisa el estado de la cubierta antes de planificar nada

En muchos áticos de Madrid, la cubierta lleva décadas sin intervención y tiene filtraciones que no siempre son visibles desde dentro. Descubrirlo en medio de la obra cambia el presupuesto y el plazo. Una inspección previa evita sorpresas.

No ignores la normativa de plantas superiores

Las obras en áticos tienen condicionantes urbanísticos que no afectan al resto del edificio. Ampliar una terraza, subir un cerramiento o modificar la cubierta sin consultar puede derivar en expediente de disciplina urbanística. Infórmate antes de comprometerte con ningún diseño.

Cuidado con los cerramientos de terraza sin licencia

Es uno de los errores más habituales. Muchos propietarios cierran la terraza con una estructura ligera sin pedir permiso al ayuntamiento ni a la comunidad. Si luego quieres vender o reformar, ese cerramiento puede ser un problema legal serio.

Reserva margen para imprevistos

En áticos de más de treinta años, la cubierta, las bajantes y las instalaciones casi siempre guardan alguna sorpresa. Un margen del diez al quince por ciento sobre el presupuesto base es una previsión razonable, no pesimismo.